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英央行遏制家庭过度负债为楼市降温

来源：
2014-06-30

楼市“危情”已引起英国央行警觉，该行终于出手打压楼市，以控制可能出现的房地产泡沫破裂。

据海外媒体报道，英国央行日前宣布一系列紧缩措施以打压楼市，其中包括在新增住房抵押贷款中，贷款金额达到借款人收入4.5倍的按揭所占比例不得超过15%；八家英国最大银行必须维持7%的核心股本比率和3%的杠杆率；对借款人偿还抵押贷款的能力设置新的测试，对于未通过新偿付能力测试的借款人，银行必须拒绝其按揭申请。

英国央行行长卡尼表示，英国经济的最大风险来源于房地产市场，该行正在平衡房地产市场，新措施旨在遏制英国家庭过度负债，但英国房地产增长势头预计仍将延续一年左右。此前，市场普遍预计英国央行可能提前加息以抑制房价，卡尼对此表示，打压楼市的举措不能被视为是货币政策调整的暗示，加息应该是有限且逐步进行。

金融危机过后，为拉动房地产和推动经济复苏，英国央行出台了一些信贷政策，包括2012年8月出台了“融资换贷款计划”和2013年4月推出的“购房援助计划”，根据这一计划，新建房屋购买者只需承担房屋价格5%的首付款，政府提供另外20%的5年内免息贷款。不过，火爆的房地产市场让英国央行又喜又忧。喜的是房地产吸引了大量资金的进入，为经济复苏作出贡献；忧的是英国国内资产泡沫急剧上升。卡尼此前多次强调，不断上涨的房价已经成为英国经济的头号威胁，房地产市场面临的结构问题非常严重。此外，上涨的房价令购房者负担不断加重，目前伦敦首次购房者平均需借贷20万英镑（约合210万元人民币），几乎是当地年人均总收入的4倍。

除了英国央行，英国政府对楼市调控的决心也非常坚定。英国财政大臣奥斯本在本月中旬宣布，将通过规定房贷收入比上限、增加住房供给等新措施给英国房地产市场降温。此外，奥斯本还宣布加大住房建设的举措，在建设规划方面给予地方政府更多自主权。英国财政部预计，到2020年将有90％适宜建设的闲置工业或商业用地被重新利用，在这些土地上开发的住宅将达到20万套。

英国国家统计局此前公布的数据显示，4月英国房价同比增长9.9%，其中伦敦房价同比上涨18.7%，创下自2007年7月以来的新高。目前，英国房价比2008年1月的峰值还要高出6.5%。不过，根据英国著名的房产搜寻网Rightmove今年6月中旬提供的数字显示，伦敦楼市首次出现“停涨”的信号，5至6月的数据显示伦敦卖房者的平均要价下降了0.5%。